本港新冠肺炎疫情越来越不受控，零售市道大受打击，商铺关了一间又一间…这个时候不要说加租，房东能把商铺租出去就不错了…而演艺圈的明星也在这波降租潮中也不能幸免…
据本地媒体报道，由谢霆锋作房东的中环摆花街一个舖位，最近减价求租，月租金跟最高峰时期比起来，足足减了63%...该铺位位于中环摆花街26号，由地下加阁楼组成，面积大概700平方呎，最近以7.3万元租出，呎租为103元。
2012年，同样的铺位， 可以以每月20万元的租金租给鞋店…虽然在签上一份租约时已经降到11万元，但比最近的7.3万还是高了足足50%...可见零售市道是多么的差…据悉，这个舖位是谢霆锋在2012年花了1.17亿元买入的，租金回报仅0.75厘。
另外，这个铺位隔壁的摆花街28号舖位，也是谢霆锋做房东，面积大概1200平方呎，原来是一家酒舖以每月8.5万元租用，最近获得减租2万元，直至今年8月。
“锋味”关店 转战电商
除了投资商铺失利，疫情下谢霆锋的餐饮生意也不好做。谢霆锋的“锋味”相信大家都听过，趁着节目大火，谢霆锋乘胜追击，开了同名曲奇店。不过由于疫情的关系，“锋味“中环旗舰店已选择结业，公司转战电商。
“锋味“发言人表示，关闭中环旗舰店目的是想趁本港零售市场有大转变时，趁机重整于香港未来的策略。发言人又指，公司有不同策略去应对现时市况，未来希望会再于香港开旗舰店，及继续发展大中华市场。
铺市寒冬 吉铺创新高
看来，香港铺市在接连遭遇了修例风波和新冠疫情以后，是真的凉了…
首先，吉铺比率创历史新高。月初，美联工商舖(459)一项街铺的调查数据显示，今年1至2月四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)空置铺位数目飙升至689间，空置率为9.2%，创有纪录以来新高。
该行预计，随着零售商及企业陆续出现倒闭潮及裁员潮，未来铺市将继续恶化，吉铺潮相信将会持续，估计第三季核心区整体空置率或再升至11.5%至12.5%，届时吉铺估计会超过900间。
其次，商铺租金及价钱一跌再跌。世纪21香港行政总裁吴启民较早前表示，奢侈品于高峰期时承担每方呎2000元，即使每方呎租金下跌到800至1000元水平，在目前市况下，没有太多零售商能够负担，核心区租金跌幅也难估计，预料新一轮退租潮陆续涌现，令租金进一步向下调整料三至四成。
最后，值得一提的是，最近短短十来天，本港新冠肺炎确诊数目已经翻了3倍…并且有各种更加严厉的措施出台…换言之，这个铺市的冬天可能还会比预期来得更早、更寒冷…
原创：潘大人
文章来源： 中环那些事微信公众号
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