在高密度城市环境中，土地资源日益紧缺，而大量闲置办公楼、工业建筑与历史遗存仍拥有可被激活的空间价值。将这些存量建筑转化为居住空间，成为缓解城市住房需求、提升土地利用效率的重要探索。
本期我们精选了5个国内外相关案例，建筑师通过功能转换、空间重塑与设计介入，使旧建筑不仅重新承载了生活功能，也在延续历史记忆的同时，展现出新的美学价值与可持续意义。
01
转译场地工业基因，打造“商改住”保障性租赁住房标杆
项目：上海苏河美欣大厦改造
公司：水石设计
地点：上海
© 杨逸轩
© 寿幼森
苏河美欣大厦改造是水石设计在上海苏州河畔完成的存量更新力作，项目前身为百年“自来火房”，历经美写字楼阶段，2025年竣工后成为上海首批“商改住”保障性租赁住房标杆。是跨越三个世纪的存量更新实践。其设计核心在于以历史为锚，用当代语言重构场所精神。
设计团队首先挖掘场地基因，以“火焰”为核心概念，呼应地块作为上海首个煤气灯发源地的工业记忆。在立面重塑上，团队从苏州河沿岸历史建筑中汲取灵感，采用装饰主义（Art Deco）手法，通过贯通的竖向线条延续历史建筑韵律，并巧妙融入红砖、圆拱等外滩经典元素。这种处理既是对海派文脉的致敬，也是对工业遗迹的抽象转译。
© 寿幼森
改造前后对比 © 杨阳、朱昇凡
元素提取与运用 © 水石设计、杨逸轩
© 朱昇凡
为解决原写字楼结构承重限制，同时实现丰富的视觉层次，设计对材质进行了精细分级：塔冠选用轻盈反光的砖色铝板，塔身采用易于造型的平纹陶板，裙楼则运用光影肌理丰富的砖纹陶板搭配GRC造型拱券。这种分级策略不仅减轻了荷载，更在不同光照下呈现出戏剧化的立面效果，确保了从西藏路桥远观到河岸近赏的多角度审美体验。
在室内与空间规划上，设计最大化挖掘滨水价值。通过调整转角空间布局，实现了绝大多数户型直面苏州河与陆家嘴天际线的开阔视野，部分转角户型甚至拥有近180度全景。项目打破传统保障房的局限，引入“垂直社区”理念，在裙楼及屋顶植入社交型商业配套，并将立面保温隔声性能提升至新标准，成功将紧凑型租赁空间转化为兼具居住舒适度与社交属性的“沉浸式城市生活场景”，为上海核心区存量建筑的功能转换提供了极具参考价值的美学与实践样本。
© 朱昇凡
© 盛松山
© 杨逸轩
02
特殊拼花红砖立面延续工业历史，营造复古内敛的街区气质
项目：Fixfabriken Spanjoletten公寓
公司：Olsson Lyckefors Arkitektur
地点：瑞典
© Johan Dehlin
瑞典哥德堡 Spanjoletten 项目以旧工业厂房再生、红砖文脉延续为核心设计理念，将原五金工厂改造为新旧融合的复合型居住街区，为工业遗产可持续更新提供范本。
项目保留原厂总部办公楼，改造为住宅与配套餐厅，搭配新建住宅，户型覆盖单间公寓、联排住宅到大尺度平层，适配多元居住需求。设计深度呼应片区工业历史，借鉴周边 19 世纪红砖建筑语言，通过错落建筑高度与实体山墙围合街区，特殊拼花红砖立面形成类似墙纸的肌理，营造出内敛温润的城市街巷空间。
© Johan Dehlin
墙砖图案 © Olsson Lyckefors Arkitektur
可持续再利用贯穿全流程，旧建筑砖块全部拆解检测后重新砌筑，同步修复橡木门、石灰石地面、铁艺构件等原有细部，大幅降低改造碳足迹，项目斩获瑞典 Miljöbyggnad Silver 环境建筑银级认证。
新旧建筑统一采用红砖体系实现视觉统一，搭配浅金色悬挑阳台与异形窗洞形成现代层次；改造不仅留存工业遗产，其特色砖造立面与精致细部还带动周边新建住宅同步采用同类设计，重塑整片街区风貌，完成工业历史与当代居住生活的无缝衔接。
© Johan Dehlin
© Olsson Lyckefors Arkitektur
03
适应性改造：老式工厂宿舍转型现代住宅
项目：KOSMALT住宅改造
公司：Atrium Architekti
地点：斯洛伐克
© Matej Hakár
斯洛伐克科希策 KOSMALT 项目由 Atrium Architekti 完成，改造对象是上世纪 60 年代钢铁厂十三层工人宿舍，建筑师以尊重原有建筑本体为核心设计理念，论证老式功能主义板式建筑经精细化更新可适配现代高品质居住需求。
项目严守建筑原生 22×13 预制混凝土立面网格体系，保留统一灰色立面，强化建筑标志性与纯粹纪念感。改造重点挖掘修复被遮盖的原始材质，走廊水磨石、门厅大理石、原有钢结构等历史构件完整留存；新增钢板网、波纹金属、定制灯具等现代构件，新旧材质界限清晰却整体协调。
© Matej Hakár
设计将统一宿舍单元重构为 507 套现代住宅，主推 21㎡紧凑型 XS 户型，适配单人或双人居住，搭配大面积玻璃窗与阳台提升空间通透度。户型尺度紧凑，与之相对，入口、走廊、楼梯等公共空间尺度开阔，具备社交属性，对称双楼梯延续原男女分区布局逻辑。
空间配套色彩导视系统，以鲑鱼粉、象牙白、黄色搭配加减符号区分楼栋区域，优化内部动线识别。原本不具备适配性的老式宿舍，经改造获得灵活可变的居住属性，形成成熟的板式住宅更新策略。项目完成从单一工人宿舍到独立现代住宅的转型，证明建筑可顺应社会变迁，匹配居民不同阶段生活需求。
© Matej Hakár
04
保留93%空置办公塔楼主体结构，改造立面融入城市肌理
项目：Konstanz电信塔住宅改造
公司：Sauerbruch Hutton
地点：德国
Konstanz电信塔的变迁 © Helmuth Scham
Sauerbruch Hutton 将上世纪 70 年代孤立空置的电信办公塔楼改造为住宅，核心设计理念是 “城市疗愈”，通过适应性再利用消解建筑与城市的割裂关系，打造低碳可持续存量更新范本。
项目最大限度保留原有骨架，93% 主体结构得以复用，减少 2268 吨碳排放；设计借鉴日本金缮思路，不掩盖改造痕迹，让新旧材料清晰对话。立面新增连续悬挑外廊，栏板采用取自周边公园植被的多彩陶瓷，端部搭配折叠铝板平衡视觉，弱化塔楼厚重压迫感，使建筑融入周边街巷环境。
© Helmuth Scham
塔楼基座增设两座玻璃亭阁，容纳餐厅、普拉提工作室等公共功能，带绿化屋顶的轻质混凝土屋顶呼应原始施工工艺；场地增设休闲广场，两侧配套住宅缓和塔楼与低矮建筑的尺度冲突，重塑街区活力。
室内依托原有高荷载柱网划分 98 套公寓，保留裸露混凝土楼板，层高优于现行住宅标准，无需机械送风；起居为开放式阁楼格局，推拉门可灵活调整空间，每户配有木质外廊，远眺博登湖与阿尔卑斯山。同时整合光伏、热泵等低碳系统，让曾经脱离城市的巨型建筑，重归完整城市肌理。
© Sauerbruch Hutton
© Helmuth Scham
05
以错落的方块体量，将监狱构建为可持续的复合型住宅社区
项目：The Martin社区
公司：OMA
地点：荷兰
© Duivenbode
OMA 打造的 The Martin 是阿姆斯特丹旧监狱更新项目核心住宅，项目以消解监狱封闭属性、打造开放可持续复合社区为核心设计理念，将隔绝城市的监禁空间转化为通透宜居的城市载体。
建筑由四块相互嵌合的体量构成，如同立体拼图形成层叠退台形态，也是整片开发地块唯一贯通轴线。外立面统一采用铝制网格框架，环绕式连续阳台搭配透明玻璃栏板，展露内部生活气息，与原监狱厚重封闭的形象形成强烈反差。
© Duivenbode
内部以中央核心筒与双中庭组织空间，苔藓绿化为公共区域植入自然氛围；户型覆盖 50㎡两居至 140㎡四居，6、9 层设置共享屋顶露台，另配可预约多功能活动室，底层商业完善生活配套。整片片区规划 1350 套住宅，30% 为社会保障住房，保留旧监狱围墙、塔楼、中央慢行街道等历史构件，叠加商业、文化多元功能。
可持续是项目重要亮点，社区定位能源中立片区，依托光伏、地下冷热储能、雨水滞留系统降低能耗；旧建筑拆除产生 98% 建材回收再利用，双层停车设施、开放式楼梯引导低碳出行。该项目证明封闭遗存可通过通透化、复合化改造，适配当代多元居住与城市融合需求。
© Duivenbode
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