宜家、无印良品双双进军房地产  

最近几年，越来越多的奢侈品牌开始跨界发展。兰博基尼、阿玛尼、宝格丽，它们进军房地产和酒店行业，做得风生水起。

而家居行业的龙头品牌也没闲着，这不，宜家、无印良品两大品牌双双进军房地产，要为日益严重的全球住房问题打造全新的住宅新模式，解决未来16亿人的住房问题！

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宜家

SPACE10×EFFEKT

打造全新住宅新模式“Urban Village”

△Urban Village 概念图

最近有一篇文章中指出，全球住房问题仍然很严重——每周有150万人迁入城市，到2030年预计将有16亿人住不起房子！

为改变这一严重的人口住房问题，宜家提出了“Urban Village”的计划。

△Urban Village 概念图

Urban Village（城中村落）是宜家旗下SPACE10与EFFEKT建筑事务所一起，寻求关于住宅、社区、城市的新方式。

宜家以精简设计、扁平包装闻名，这次也利用了自己在「装配」设计上的经验，将它放大到城市尺度中来解决。通过一系列精确的计算，每一个建筑单元可以被「量化」，组合出强大的「应用场景」。

EFFEKT建筑事务所这样解释整个项目的设计概念，“城中村落是基于模块化的建筑系统，允许我们为不同的城市环境配置各种不同的住宅类型。该系统设计用于拆卸，解锁一个真正的圆形材料循环，在这里，建筑部件和材料可以重复使用和替换，而不是浪费。这可能会改变建筑业的格局。”

整个项目从三方面入手，包括宜居性（Liveability）、可持续性（Sustainability）和经济性（Affordability）。

宜居性（Liveability）

城市村落项目创建了一个紧密联系的社区，提供灵活性，培养归属感。

△核心社区

城中村落项目设想在城市中心，设置一个跨代共享生活社区。

△灵活组合

项目提供多种类型的公寓，而不是标准的家庭住宅。无论你是单身、四口之家、退休夫妇还是一群学生，都能融入其中。

△模块设计

最小是36㎡的空间，从一个人，到多人室友，到多代人的家庭，设计适应模块化系统。

△社区服务

项目提供共享的设施和服务，比如：公共晚餐、共享日托、城市园艺、健身、食品杂货和共享交通，这些不仅仅是“城中村落”项目带来的福利。

可持续性（Sustainability）

通过重新思考建筑环境的设计、管理和生命周期，让可持续成为可实现的远景。

△日常环保

提供综合解决方案，如水收集、可再生能源、当地食品生产和本地化堆肥。

△日常环保

采用可持续和二氧化碳减少的建筑方法，建筑还将利用交叉叠层木材的环境和结构性能。

△循环系统

这一系列的措施，最终能降低碳排放和资源浪费。

△疗愈作用

木材还能提供更温暖的质感，起到疗愈心灵的作用。

△便于拆卸

几乎所有的建筑构件和材料都可以在建筑的使用寿命内拆卸、更换、再利用和回收。

△自由接口

能够添加或编辑空间，将构件整合到地板、天花、阳台等等。

经济性（Affordability）

要让真正的经济适用房成为现实，需要绕过短期投资者的利益，挑战现有的发展模式。

△装配建造

城中村落项目的标准化模块化建筑系统将是预制的、大规模生产的、扁平包装的——所有这些都将有助于降低建筑成本。

△合作伙伴

改项目将通过寻求长期投资的合作伙伴（如养老基金、面向未来的公司和市政府）为建设提供资金。社区土地信托和合作住房制度也将鼓励廉价住房进入市场并保障社区利益。

△订阅生活

共享资源，按月收费。通过灵活的附加订阅，实现食品、媒体、保险、交通和娱乐等更多需求。

△理财产品

项目将创造一种住房合作社形式，让更多的人拥有住房。独特的法规体系将允许居民在他们想买或有能力的时候购买房产的“股份”，限制市场中的炒房行为。

△指尖科技

宜家对城市住宅的研究一直都走在前沿，除了这项能解决人口住宅问题的Urban Village（城中村落）计划，它还和设计大师联手设计了3个新奇的城市住宅方案。

城市农场

宜家和英国鬼才设计师Tom Dixon进行脑洞合作，设计了一个名为“花园救世”的城市方案，把农场覆盖在城市上，是一场探索城市农场的实验。

太阳能村庄

由宜家资助的未来生活实验室SPACE10，构思了“太阳能村庄（SolarVille）‘’设想。太阳能村庄方案以1：50的比例进行模型建造，由 SachsNottveit 建筑事务所设计。模型村庄利用太阳能电池板，捕捉人造太阳光进而转换成为能使用的能源。

车轮上的空间

SPACE 10实验室在2017年公布过一个概念项目“车轮上的空间（Spaces On Wheels）”。他们从城市生活场景入手，提出了7种新颖模式：旅行酒店、快闪商店、咖啡厅、移动办公室、医疗保健站、AR体验站、城市农场。

看完宜家的城市住宅计划，接下来我们一起来看看无印良品提出了什么样的住宅新模式！

无印良品

与UR强强联手

改造日本“老公房”

无印良品进军房地产是从2012年开始，它跟UR房屋租赁合作，盯上“老公房”改造。7年下来，居然联手在9个城市开发了44个小区！

“老公房”其实就是日本的一种特殊住宅——“团地住宅”，作为现代化进程加速的代表，这种住宅在战后大量兴起。

日语中的“团地”从字面意义来讲就是指“一块土地”，团地住宅就是战后城市的大型住宅区，简单的说就是中国的老公房。

早期的团地社区，每个单元采用nDK的住宅结构，其中DK来自于英文 Dining Kicken的简称，n代表起居室的数目。而最常见的户型则为两室一厅的布局，宫崎骏《侧耳倾听》中月岛雯的家就是典型的团地住宅。

蜡笔小新一家曾临时搬到“胯下痛公寓”，住的是也这样的旧房子。

40-80㎡的老式团地住宅，室内活动空间显得极为紧促，单一的功能布局在有限的面积，并不能得到充分的利用。

▽2DK户型图

因为当初建造成本低廉，很多団地住宅撑到现在内外破败，社区环境一片萧条。年轻人不愿住在这里，只有低收入退休老人留下来。

无印良品则在其中看到了机遇。2012年，MUJI×UR希望通过改造，为团地住宅重新注入新血液，让那些充满朝气的年轻人重新回到集体住宅区。

无印良品也以老房改造为主导，进军了房地产项目。

老房子+新装修，通过局部改变布局，快速地改变了房屋的实用价值。

△吊顶，刷白，硬装简单改造

△铺设木饰面

△搭配实用家具

根据MUJI公开的数据，MUJI x UR 总计开发了51个MUJI风格的样板间，大阪是他们的起点。

焕然一新的环境，简约的家居，受到了不少年轻人的青睐。MUJI长期对产品和收纳方式的经验，又让房子变得非常实用。

MUJI×UR Plan51户型

2dk格局，面积50.3㎡，是一组有双台面厨房的大空间。

MUJI×UR Plan46户型

1dk格局，面积36.6㎡，创造有壁橱和仓库收纳的单身生活。

MUJI×UR Plan48户型

1dk格局，面积37.82㎡，狭长的起居室再设计。

MUJI×UR plan11户型

1nk格局，面积56.81m²，完全开放式的家居环境，敲掉阻挡的隔断。

MUJI×UR plan12户型

1nk格局，面积56.81m²，封闭式的小宅布局。

MUJI×UR plan14户型

2nk格局，面积58.18m²，创造一个无需隔断的大空间。

 MUJI×UR plan20户型

2nk格局，面积58.18m²，半隔断、半木隔板结合的家居陈设。

不管是城市住宅，还是“老公房”改造，对于任何一个国家而言，都是普遍存在的问题。

而宜家和MUJI两大家居品牌的跨界项目，或许能给我们指明一条道路，未来的我们需要什么样的住宅。

文章来源：建筑师杂志

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