三城记：

记忆的重构

活力的培育

遗产的织补

在全球城市化进程从“增量扩张”转向“存量提质”的今天，城市更新已成为重塑城市活力、传承文化身份与提升生活品质的核心命题。它没有放之四海而皆准的单一公式，其魅力恰恰在于必须深度回应每个场所独特的地理、历史与人文肌理。
以下三个案例共同揭示了当代城市更新的核心挑战：如何平衡保护与发展、如何连接历史与未来、如何让建筑成为激发城市生命力的有机部分，而非孤立的标本。它们以不同的尺度、策略与美学语言，为我们呈现了城市更新的丰富可能性。

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01

成都彭州龙兴寺区域城市更新

项目位于彭州老城区的核心地带，区域内有一座千年古寺——龙兴寺和桂花街、龙兴街等多条历史老街，各类餐馆、茶馆鳞次栉比，是当地最有特点的区域。但改造前整体条件破败，建筑以70,80年代的低矮民居为主，北部有大量已经停产的工业厂区。

▲鸟瞰图 

从2019年开始，政府为了提升城市的吸引力，决定投资主导整个龙兴寺区域的更新开发，以龙兴寺为地标重构城市的中心空间，项目的功能主要包括商业、文化、酒店、住宅。BIAD-ASA筑景工作室就是在这样的背景下，参与到项目设计中的。

▲核心区商业街

通过 “资金双平衡”的测算方式，即：“开发成本平衡”与“运营资金平衡”为原则，推导出核心区的总体量与主要功能的体量分配，以此为基础，设计总体布局。

▲核心区功能分区

采用“独立入口，竖向分层，立体连接”的方式，即：将商业与文化动线的主次入口分开独立设置，两条动线上的建筑风格，区域导识和城市家具各成体系，并形成视觉联系。

▲核心区流线分析

受“城市建筑化”理论的启发，设计师希望通过表现城市的空间意象来还原城市特征，并从中国传统城市空间中提取了三个与区域相关的意象：“十方丛林”、“坡屋顶”与“天际线”，借这三种城市意象表达出龙兴寺区域的特点，希望新的形式与周边的寺院、宝塔以及区域场景所融合。

▲方案构思草图

由于彭州老城区的卫星照片模糊不清，设计师无法还原城市肌理。而之前的龙兴寺是按照“十方丛林”的规则进行布局的，即：北面有靠山，南面平且开阔，东面有林，西边有水，于是设计师决定以此来重构区域的城市肌理: 以龙兴寺为中心。

南面将现状道路还原为前广场，东面将废弃的工厂改造成绿地，北面将高于寺内建筑的博物馆布置于寺院之后，西面则以区域以北的人民渠引水形成一条长约1.5公里的水系，穿过整个区域。

而核心区内靠近这条水系的建筑则以水系为中心展开，所有广场及开敞空间都与水系相连。

▲龙兴寺区域的“十方丛林”

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02

西安万科理想城北区小镇中心·池岛

坐落于秦汉新城核心商圈的西安万科理想城小镇中心，是西安北跨战略中的重要商业配套项目。
项目占据黄金区位，与地铁14号线秦汉新城站无缝衔接，距离新近开放的陕西历史博物馆秦汉馆仅1.8公里，形成文化、交通、商业三位一体的价值矩阵。
作为万科在西北区域布局的创新型社区商业标杆，项目以5,959.75平方米的占地面积，打造出总建筑面积6,962.73平方米的低密商业空间，1.17的容积率确保了舒适的空间体验。
▲项目鸟瞰图
本项目以”生长的建筑”为核心理念，突破传统商业综合体封闭呆板的空间模式，通过层层退台的设计语言，在有限用地内创造出一个立体生长的休闲空间系统。这种设计不仅丰富了建筑第五立面的视觉效果，更通过阶梯式的空间序列，让使用者能够循序渐进地体验不同高度的景观变化。
▲人视图

▲建筑立面图

二层空间通过建筑体量的进退变化，创造出尺度宜人的平台系统。这些平台借鉴传统街巷的空间肌理，以3-5米的舒适宽度为商户提供充裕的外摆区域。
特别值得一提的是北侧观景平台，其开阔的视野将城市公园的绿意与远处渭北平原的帝王陵寝尽收眼底，为使用者带来独特的空间体验。中央广场则通过可变的灰空间设计，既能举办小型市集活动，又可转换为休闲社交场所，展现出空间的多元可能性。
▲俯瞰平台
三层作为社区核心功能区，在东北角设置了标志性的景观礼堂。这个4米挑高的空间通过精心设计的条形景观窗，将公园的四季变化框选成一幅幅生动的自然画卷。
配套的社区服务空间同样注重与自然的连接，南北两侧的露台不仅为工作人员提供了舒适的休憩场所，更通过绿植点缀和景观座椅的设置，创造出宜人的工作环境。这些细节设计无不体现着”建筑与自然共生”的设计初衷。
▲平台

▲绿植点缀

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03

Kimpton Las Mercedes酒店

圣多明各建于1496年，是“新世界”最古老的城市，也是拉丁美洲的重要历史地标。作为多米尼加共和国的首都，其殖民古城区已被联合国教科文组织列为世界遗产。

如今，这座具有文艺复兴时期街区布局、可追溯至16世纪的历史城区，正经历一场雄心勃勃的城市更新。这场转型不仅是对年久失修环境的修复，更是一场全方位的努力，旨在重塑其城市精神、回应当代需求，并将殖民古城打造为历史与现代共存的典范。

▲酒店外观

在圣弗朗西斯科修道院遗址、埃斯帕尼亚广场等地的文物修复计划中，可以看到的不仅是外立面焕然一新，更是对城市公共空间体验方式的深入再思考。减少车流、增加绿意、铺设可渗透的人行步道等举措，使城市空间焕发活力、人性回归，重拾在历史与自然之间漫步的愉悦。
▲内部庭院

▲重拾在历史与自然之间漫步的愉悦

Kimpton Las Mercedes酒店正是这场城市复兴计划中的关键项目之一。它坐落在殖民古城区的核心地带，是古城区“保护与现代化平衡发展”趋势的缩影。该项目以高度的在地性，将一座历史街区转化为一个开放的公共空间，并通过当代表达重新诠释殖民遗产。
▲尊重原有历史建筑立面

▲建筑立面

▲建筑立面

本地采购的建筑材料与环境融为一体，庭院中植物的自然共生，以及多个开放性公共空间的打造，使酒店不仅是一处住宿场所，更是一个面向公众的绿色避世之所——成为城市肌理的有机延展。这个富有创新性的“绿色街区”概念，不仅强化了社区性，还重新定义了“在地融合”建筑理念。

▲开放性公共空间的打造

结语
城市更新的内核实为一次深刻的“在地应答”。
成都彭州以“重构记忆”回应历史，将“十方丛林”的古老意象转化为现代空间肌理，让文化在中心城区复活。
西安理想城以“培育活力”回应社区，用“生长的建筑”与立体花园，在新区快速构建起社会生活的发生器。
圣多明各则以“织补遗产”回应场所，以谦和的姿态将酒店化为历史街区中一个向公众开放的“绿色街区”。

三者路径各异——或自上而下整体重构，或自下而上社区孵化，或于保护中精准植入——但最终都回归于人，创造出让人停留、交往并产生认同的场所。它们共同证明，成功的更新不在于推翻过去，而在于让过去滋养未来，让每片土地都生长出属于自己的、生生不息的答案。

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