在成都，若想寻觅一处既能触摸老成都千年文脉肌理，又能捕捉时尚潮流脉搏的所在，“宽窄巷子” 必然是无数人的首选。这条始于清朝康熙年间的古街巷，历经三百余年岁月洗礼，通过一场兼顾历史传承与时代创新的城市更新实践，完成了从 “老旧街巷” 到 “城市文化名片” 的华丽蜕变，成为全国历史街区活化利用的标杆案例。

古巷新生：从 “沉寂老宅” 到 “城市地标”

宽窄巷子地处成都市青羊区核心地段，是成都现存为数不多、保存较完整的清朝 “满城” 遗址，由宽巷子、窄巷子、井巷子三条平行排列的街巷组成，总面积约 108 亩。数十年前，这里还面临着基础设施老化、民居破损严重、业态零散杂乱、历史风貌逐渐褪色等问题 —— 斑驳的砖墙、拥堵的院落、匮乏的公共空间，让这条承载着成都记忆的古巷，渐渐失去了往日活力。

2003年11月21日，成都宽窄巷子。邓显杰/摄影

2003年11月21日，成都宽窄巷子。邓显杰/摄影

2003年11月13日，“恺庐”。邓显杰/摄影

如今踏入宽窄巷子，青砖灰瓦的川西四合院错落有致，红灯笼点缀的街巷充满诗意，老茶馆的盖碗茶香与文创店的潮流气息交织相融。这一转变始于 2003 年启动的宽窄巷子历史文化街区保护更新项目，项目以 “保护历史风貌、活化文化价值” 为核心，涉及院落 116 个、居民近 2000 人，更新范围覆盖三条主巷及周边附属街巷，通过对建筑的修缮、业态的重构、文化的挖掘，让古巷重新 “活” 了起来。

宽窄巷子入口处精神堡垒

宽窄巷子街景

更新之道：守护文脉的 “修旧如旧”

宽窄巷子的当代价值，在于它走出了一条历史街区保护与活化的成功路径。2003年，成都启动宽窄巷子保护性改造工程，提出“修旧如旧，保护为主”的原则，拒绝大拆大建，将 “保护历史肌理” 贯穿始终，避免了许多历史街区“过度商业化”的困境。设计团队以清朝 “满城” 格局为基底，严格遵循川西民居建筑形制 —— 对破损的穿斗式木结构、小青瓦屋面、封火山墙进行原样修复，用传统工艺复刻雕花窗棂、木门石墩，甚至保留了院落里的老槐树、旧石井，让每一处细节都承载着历史记忆。

成都宽窄巷子% Arabica咖啡店 / B.L.U.E.建筑设计事务所

茶百道·宽窄巷子旗舰店/图片来自@UND设计事务所

改造过程中，工匠们严格遵循“原材料、原工艺、原结构、原样式”的标准：坍塌的墙体用老青砖重新砌筑，磨损的柱础从民间征集旧石补充，甚至连门窗的五金件都尽量采用传统铜制工艺。对于无法保留的建筑，也参照原有格局重建，确保街巷的整体风貌与清代《成都城防图》中的记载一致。这种对历史的敬畏，让宽窄巷子避免了“仿古街”的生硬感。

1909年，宣统元年出版的成都城区地图。中心小方框是皇城，左边蚣型的街道就是满城（满人聚居地，也叫少城），宽窄巷子、奎星楼街都已存在。

在街巷主题打造上，项目实行 “一巷一品” 差异化定位，巧妙平衡了“保护”与“创新”：宽巷子以 “闲生活” 为核心，保留老成都院落民居风貌，引入传统茶馆、川菜馆、手工作坊，还原 “慢下来的成都时光”；窄巷子聚焦 “潮生活”，在保留建筑肌理的基础上，引入文创集合店、潮流咖啡馆、特色首店，打造 “传统与时尚碰撞的打卡地”；井巷子以 “文生活” 为主题，通过 “老成都记忆墙”、“民俗工艺坊”、雕塑展示成都历史变迁，成为 “文化传承的体验长廊”。这种分区运营模式，既保护了文化本真，又满足了现代游客的需求，每年吸引着超3000万游客前来“触摸老成都的脉搏”。

   宽窄巷子星巴克臻选门店

创新模式：政企民协同的 “全周期运营”

宽窄巷子的更新成功，离不开 “政府引导、企业运作、居民参与” 的创新协同模式。项目初期，政府牵头制定历史风貌保护规划，明确建筑修缮标准与文化保护底线；引入专业运营企业，负责业态招商、日常管理与文化活动策划，构建 “策划 - 设计 - 施工 - 运营” 全生命周期管理体系；同时，通过 “院落议事会”“居民意见箱”“线上沟通群” 等渠道，邀请老居民参与改造方案讨论，保留其熟悉的生活场景与传统业态 —— 比如为经营数十年的老茶馆提供装修补贴，支持其升级服务而非搬迁，让 “老味道” 得以延续。

在业态调整上，项目采用 “三保留、两引入” 策略：保留传统餐饮（如川菜、火锅）、非遗体验（如蜀绣、竹编）、民俗服务（如采耳、糖画）三类核心业态，守住老成都烟火气；引入文创潮品、特色首店、跨界体验三类新兴业态，提升街区时尚度。如今，宽窄巷子新引入业态中首店占比超 70%，夜间经济占比从改造初期的 25% 提升至 55%，实现了 “传统不陈旧，时尚不突兀” 的业态平衡。

成都宽窄巷子投资管理有限责任公司作为宽窄巷子历史文化核心保护街区的官方建设运营管理商，统一负责实施了宽窄巷子的规划、保护、建设、开发和运营管理。

宽窄巷子见山书局

宽窄巷子既是传统的也是现代的。正是因为坚持历史文化保护与商业开发相结合，三态融合的平衡模式，才使得宽窄巷子在历史建筑、文化传承和商业经营方面有机统一，让历史文化与当下生活完美对接和融合，既是历史风貌的呈现和体验，又是当下的日常生活之地。“宽窄巷子就是体现成都生活精神传承和延续的‘成都生活标本’。”

为了保证业态与项目相一致，宽窄巷子的招商有时候会牺牲一些盈利。宽窄巷子能让人看到独一无二的东西，不像一般商场大部分品牌都差不多。此外，由于宽窄巷子70%的物业属于成都文旅集团，只有30%属于当地居民，因此项目方可以主导项目物业基本符合当地文化的传承。

严格的招商加上物业的把控、多元化的经营模式，使得宽窄巷子成为国内历史文化商业街区标杆，也成为成都乃至四川的“名片”，同时也在某种意义上成为文化创意产业及品牌的孵化平台。这或许也是其自诩“业态管理比同类项目更有高度、品质把握更好”的底气。

社区治理：“共建共享” 化解改造难题

面对历史街区改造中 “保护与生活”“传统与现代” 的矛盾，宽窄巷子创新推出 “共建共享” 治理机制。项目组建 “街道 - 社区 - 院落 - 居民” 四级沟通网络，建立 32 个 “院落议事群” 和 18 个 “商户联盟群”，实时收集居民与商户诉求 —— 比如针对老居民担心 “改造后住不起” 的问题，推出 “租金补贴 + 优先续租” 政策；针对商户担心 “业态同质化” 的问题，实行 “差异化招商”，避免同类店铺过度集中。

同时，项目设立 “文化保护监督员” 岗位，邀请老居民、文化学者担任，监督建筑修缮与文化传承情况；建立 “矛盾调解工作室”，2018-2023 年累计化解改造相关矛盾纠纷 63 起，化解率 100%；改造期间，院落居民参与率达 95%，旧房修缮签约率 100%，群众支持满意率 98.8%，真正实现了 “改造为了居民，改造依靠居民”。

改造成效：人气与文化的 “双向提升”

宽窄巷子的更新改造，带来了看得见、摸得着的变化。改造后，街区日均人流量从最初的 5000 人提升至 4 万人，节假日峰值超 10 万人；商户数量从 38 家增加到 162 家，优质商户占比达 85%，店铺租金实现 3 倍增长。文化活力更是显著提升：年均举办文化活动从 20 场增加到 120 场，“宽窄音乐节”、“非遗文化节”、“成都诗会” 等品牌活动，累计吸引超 300 万人次参与，街区 IP 年度网络关注度达 5.2 亿次。

“街头音乐节——2024宽窄巷子新年音乐会”

2024年9月18日，宽窄巷子“月下聚宽窄，诗歌寻中秋”系列活动

如今的宽窄巷子，不仅是成都旅游的 “必打卡地”，更成为文化传承的 “载体”—— 先后获评 “全国历史文化街区”、“国家级旅游休闲街区”、“中国非遗保护实践基地”，其改造经验被纳入全国历史文化街区保护更新案例库，向全国推广。

宽窄改造对城市更新的启示

宽窄巷子的更新实践，印证了 “历史街区不是博物馆里的标本，而是活态的文化空间”。成都历史文化保护专家李建国表示：“成功的历史街区更新，既要守住‘历史的根’，又要接上‘时代的脉’，让居民愿意留、游客愿意来、商户愿意守。” 正如在宽窄巷子居住了 40 年的张阿姨所说：“改造后的巷子，还是我小时候熟悉的样子，但多了很多新鲜玩意儿，现在每天都有年轻人来跟我聊老成都故事，特别热闹。”

如今漫步宽窄巷子，老人们在茶馆里摆着龙门阵，年轻人在文创店前拍照打卡，游客们围着非遗传承人学习蜀绣…… 这种 “老成都的烟火气” 与 “新潮流的时尚感” 和谐共生的场景，正是历史街区更新最动人的模样，也为全国城市更新提供了 “守护文脉、以人为本” 的宝贵经验。

目前成都正在打造宽窄巷子二期项目，该项目紧邻宽窄巷子现有项目，位于宽窄旅游圈核心区西侧及南侧，主要包括文化体验核心区和文化演艺区。未来，这一项目将通过戏剧的形式来展现天府文化和巴蜀文明，在演绎形式上创新，并与文创相结合，打造一系列精品演艺节目，全面体现成都本乡本土的文化特质。

宽窄巷子二期效果图/图源：成都出发

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