位于阿姆斯特丹巴耶斯区（Bajes Kwartier）的马丁公寓（The Martin）已竣工。该项目由 OMA 建筑事务所/ David Gianotten 和 Mariano Sagasta 设计，由四个相互交错的体量组成，其特色在于层叠的、通透的立面，以及沿周边连续的阳台。它是 OMA 总体规划的最新成果，该规划旨在将原比尔默巴耶斯监狱（Bijlmerbajes，1978-2016）改造为融入城市肌理的可持续发展社区。
© Ossip van Duivenbode
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占地 7.5 公顷、建筑面积达 13.5 万平方米的 Bajes Kwartier 项目由 OMA 建筑事务所规划，是开发商 AM 牵头的团队合作的成果。AM 从荷兰政府的 Rijksvastgoedbedrijf 手中购得了这块地皮。设计保留了原监狱的关键元素，例如作为中心步行和自行车道的 Kalverstraat 街，以及庭院和花园，同时与周边城市建立了新的连接。保留下来的建筑——包括部分围墙、行政大楼和一座原有的塔楼——与新的建筑相结合，以容纳住宅、商业和文化等多种功能。该项目包含约 1350 套住宅，其中 30% 为社会住房，分为四个不同的区域。OMA在Bajes Kwartier设计了三栋住宅楼：The Jay（预计2025年竣工）、The Martin（预计2026年竣工）和The Cardinal（预计2030年竣工）。
Bajes Kwartier 规划总图 © OMA+FABRICations
Bajes Kwartier 效果图 © Robota, OMA
Bajes Kwartier 模型 © Frans Parthesius
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马丁大厦位于中央集群内，其交错的建筑造型营造出层叠的露台，每一侧都呈现出独特的风格。铝制外网格将整栋建筑统一起来，而阳台上的透明玻璃栏杆让居住者可以欣赏四周不同方向的景色。
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建筑体量生成分析 © OMA
建筑内部围绕一个中央核心筒和两个中庭布局，苔藓墙面为公共空间引入了绿意。公寓户型多样，从约 50 平方米的紧凑型两居室到面积达 140 平方米的四居室不等。位于 6 层和 9 层的屋顶露台提供可饱览全景的公共户外空间，与 Bajes Kwartier 的整体景观设计相得益彰。此外，还设有一个可预订的房间，用于举办公共活动和接待客人；而底层商业空间则为日常生活提供便利。
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垂直交通分析 © OMA
可持续性是该项目的核心理念。太阳能电池板、屋顶雨水滞留系统（可延缓排水）以及两层自行车和滑板车停车设施，都体现了低碳环保的城市生活方式。从大堂和电梯厅即可看到的楼梯，鼓励人们进行体育锻炼。在整个开发项目中，拆除监狱的材料（包括混凝土、钢筋和牢房门） 98% 都得到了再利用或回收。Bajes Kwartier 社区采用地下冷热储存系统以及屋顶和外立面的光伏发电装置，实现了能源自给自足。
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